2001年竣工的海新表明了旧城改造的另一：文化、历史商业何结合。它不是纯粹旧建新的商业主义，不是单纯的牺牲商业的保护主义。海新位海市中的黄金段，在淮海中路南侧、黄陂南路马路间，毗邻黄陂南路铁站南北、东西高架路的汇点。新占三万平方米，建筑面积六万平方米，由一片石库门建筑群构。建筑群的外表保留了年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛光倒流，置身20世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代市人的生活方式、生活节奏、情感世界定做，使些建筑国际画廊、装店、主题餐馆、咖啡酒吧入住的场所。
1999年1月，香港人罗康瑞焚香拜佛，始己改造海老弄堂的冒险举。的媒体说，“所有人认他疯了”。
始改造片被称海新的弄堂，罗康瑞51岁。1948年生的罗康瑞，其父是香港富商罗鹰石。15岁那年，罗康瑞就被父亲送澳利亚读书，据说，在罗康瑞待在澳利亚的6年间内，罗鹰石有付一分钱给儿子，所有的生活费他通在酒店做门童、在餐厅做服务员或者工厂班赚。回香港，罗康瑞先是在父亲的公司工——罗康瑞说己一份工拿的工资是800港元，“香港一建筑工人赚的比”，，1971年，拿着父亲借给他的十万块钱给他的一工程，24岁的罗康瑞始己创业。就是的瑞安集团的雏形，一型的建筑公司。罗康瑞回忆己始创业的经历说，他连续七年有休一假，每工十几。
罗康瑞真正显示己与众不同处是在1984年。那一年，因很香港商人香港的前途判断很不明朗，在香港掀了一阵公司迁移注册商人移民的浪潮。1984年3月28日，香港怡洋行董局突宣布，怡集团因香港前途的判断问题迁册百慕；同，公司将在伦敦、新加坡澳利亚同挂牌市。一年的年底，的中国国务院总理赵紫阳英国首相撒切尔夫人签订《中英联合声明》，公司迁册风才略有缓。但是随，每中英谈判现波折，必带新一轮的公司迁册港人移民浪潮。一项统计表明，1990年11月，香港至少已经有77市公司迁册曼群岛、百慕等。
香港产界的生子罗康瑞反其行，反始北考察中国陆的市场，并且在1985年正式宣布进入内市场——此罗康瑞已经有了政治身份，香港基本法咨询委员委员，凭借身份，罗康瑞在海编织了己的政府关系网。1996年拿卢湾区政府批给他的52公顷太平桥区皮，则罗康瑞瑞安集团的关键一役。
罗康瑞的一步就是改造一片位商业中淮海中路旁的的老街区。《金融报》描述罗康瑞动工的片土说：该区由弄堂（即狭窄的巷，巷子两侧是石库门房子）组，占约3万平米，居住着约2380户中国庭。该区已明显年久失修，埋在新建豪华酒店未主义风格摩厦的影中。在目前保留的弄堂，晾挂的衣物一字排，同户户悬挂的彩旗，洗漱设施在户外。一排排的水槽排列在弄堂两侧，了防止邻居盗，水龙头了锁。房屋的院子内摆满了数百户住的行车。居民通常在弄堂临支张桌子吃饭，在压根就谈不什人空间。
但是罗康瑞却定决让片步行10分钟就环绕一圈的老街区重焕新生。甚至不仅仅是重焕新生，他让它的商业魅力不亚毗邻的淮海中路。他邀请住在波士顿的国旧房改造专本杰明·伍德建筑设计务所新加坡日建设计务所己的改造计划提供咨询建议，“其他人希望一区推倒重建，但是他我立即前往海”。罗康瑞本·伍德他的同行的价钱是3000万人民币，他的求是尽保留该区的历史特色，同又让它公司奢侈品品牌具备商业的吸引力，他一朵与众不同的花，但无论朵花与众不同，一必条件是它必须招蜜蜂。不项目就毫无意义。
本·伍德的建筑设计务所赢了项目，尽管“建筑重建并维持原有规模……涉及的工量，使我提的方案在目前最昂贵，同明显是回报最低的”。
媒体报说，“在研究了1000海的旧建筑，设计师决定在整体规划保留北部块部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部块则反映代特征的新建筑主，配合少量石库门建筑，一条步行街串南、北两块。”
一些区的石库门已经被间人的破坏摧毁面目全非，了达旧建筑的效果，瑞安公司从档案馆找了年由法国建筑师签名的原有图纸，按照图纸原建筑。
但“并不是‘忠实的’复原重建。我不是一保护主义者。我的目的是尊重……一区的特色风貌，但创建一商业行的居住环境。”本·伍德说。他加固楼体、翻修外观、加装窗户，改造水电系统，加装底光纤电缆空调系统，几乎全面改造了内部结构，让公司品牌入驻。他甚至专门从德国进口一昂贵的防潮药水，像打针似注进墙壁的每块砖砖缝。折腾一番，“新”每平方米的造价达了2万元。了动迁一块2300户、8000名居民，瑞安集团付6亿元人民币的动迁费。有报说，了改造新，罗康瑞投入了他全部资产的一半，14亿人民币。
场豪赌最终罗康瑞完胜结尾。精明的罗康瑞新的竣工日期定在2001年6月30日。因7月1日就是中国共产党立80周年庆典，中国共产党一议旧址，就在新面，罗康瑞丝毫未动，原保留。10月份则是海APEC议。罗康瑞意媒体说：“庆祝建党80周年，中央的高级领导一址，不宣传全国知；APEC在海，各国总统元首海，有6000名外国记者，不宣传你宣传了。”果，中国国主席江泽民、俄罗斯总统普京、新加坡总理吴栋光临了罗康瑞的“新”。些照片被瑞安集团妥善保存着，一有需，就拿展示。各髦的餐厅、咖啡厅、服装店、饰品店酒吧，始陆续进入新。
，凌志军在他的书《变化》中将新中国“新人类，新生活”的一例证写了：“数海人块方介绍给从外的朋友：‘吧，你一定喜欢，在那喝咖啡就像在巴黎街头一。’年轻人毫不掩饰他中快乐的消费主义倾向，相信新的生活就在……历史说它‘旧意浓浓’，新闻记者说它‘别的风华’，说它是‘海的一童话’，经济说它‘提供了二千零九十三就业岗位’。石库门博物馆是面句话描述它的：‘中老年人感它很怀旧，青年人感它很尚，外国人感它很中国，中国人感它很洋气’。”
罗康瑞则留了一手，他规定，己的新房屋租不售。“一卖给些商户就法控制了。我坚决不卖。”罗康瑞说。让他的投资回收非常缓慢，但是在另一场合，他说了己中的意算盘：“但我有52公顷的呀，我边的房子卖很，每平方米2500元，是海的最高价。”
在规划新的同，罗康瑞就始在新旁边规划修建翠湖公寓，是他的太平桥区重建项目的一部分。翠湖一期5幢公寓楼在2003年竣工，共有277套公寓房。它的房价1999年前盘是3229元/平方米，2005年价格涨了8611元/平方米。是罗康瑞手中52公顷土中的一部分已。
海新让罗康瑞一战名。尽管瑞安集团在香港产界算期辈，但是据说连李嘉诚新鸿基的郭炳湘的产亨见罗康瑞，拍拍他肩膀，赞扬说，早就进入陆市场，的。
海新了外滩、徐汇一的海标，了罗康瑞的名。在他全球的社场所，经常有人走，罗康瑞说“我刚刚海，了你的‘新’。”罗康瑞己说“‘新’是我一生的业中最重的一块了。”
新的旧城改造，既讨政府市民欢，又带切实商业利益，一间，全国各城市，纷纷邀请罗康瑞己的城市旧城改造，建设一片新。罗康瑞毫不客气，在杭州的西湖边建了新，在重庆建了新，在武汉的长江边建了新。且在每方，即使难再现海新的盛
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