从两人话中透露的意思，黄冕够猜眼前的中年人就是凤凰城的另一股东。
且从他刚才的焦急神态，中年人项目的关切是非常强烈且真挚的。
让他有些奇怪。
毕竟陈晋才是股东，从中年人陈晋的尊敬态度一点。
按理说最关凤凰城的应该就是陈晋，什中年人却……
除此外，陈晋说的话让黄冕十分的不解。
毕竟现在的行情不太，但陈晋却敢夸海口，一定给凤凰城一“结果”？
就目前的情况，无异是方夜谭！
但接的情况却更让他跌眼镜了。
听那中年人：“陈总，有你句话，我就放了！”
黄冕闻言一愣，不明白底是什原因，让他陈晋的信了步？
知，现在说的是一楼盘的结果啊！谁敢在的行情保证一定卖？
但陈晋却很直接的点点头接受周立海的信任，才给两人介绍：“黄冕，我手的经纪人。周立海，海盛房产的老总，就是凤凰城的公司。”
黄冕礼貌的跟周立海握了握手。
陈晋又：“黄冕，你了房子，跟周总谈谈你项目的法怎？”
一听他说，周立海立刻认真，着黄冕。
黄冕无奈的笑了笑，知是陈晋在考他，了才说：“首先是项目本身竞争力的问题吧。”
“先户型。110方的户型是两房朝北，一房朝南的。单纯一点就被客户诟病。是148方户型，虽说是四房，但户型图的比例不。划分书房的那房间，实在是太了，就比储藏间点。”
“是销售模式的问题。刚才老说了，所谓的感营销，虽在某些情况是有效果的，但就售楼处的情况，在东江市，或者说至少在齐山镇一带并不吃香。”
“毕竟项目位齐山镇良山镇界处，量的居民属农民。你指望他明白投桃报李的理，有点困难。售楼处变他冬暖夏凉的型休息室罢了。”
周立海闻言，尴尬：“原项目做的差吗？”
“老周。”陈晋才口问：“抛销售团队不管。至少设计方面是你亲关的吧？”
“是的。”周立海有些崩溃的应：“是从临州市跟的设计师。”
陈晋微微叹了口气：“怪我了，前项目关的太少。项目在设计犯了跟销售一的错误。”
“两房朝南两房朝北，虽是一房间的差距，但毕竟是东江市，竞争太，且项目又。客户的挑选余就更了。在临州市不在乎，但在，户型是核竞争力一。”
陈晋说完，周立海已经陷入沉思了。
“你别纠结了，在至少有一无是处。”陈晋笑。
周立海立刻欣喜：“有救？”
“你说。”陈晋又黄冕说。
黄冕点点头，继续：“89方户型。虽我仔细，但是89方面积，正卡在了1.5％契税。”
“目前绝数面积的户型是两房，但却做了三房。”
周立海闻言，有些不意思：“因是精装付，所就有赠送面积了，毕竟89方房间的位置原本是公摊的设备区。稍微挪一挪设备的位置，就面积送给客户了。”
“！”黄冕立刻应：“不管部分面积是怎的，但89方做三房就是项目最的竞争优势了。不管是做任何广告宣传，应该无限放一点。”
“且我刚才了一，似乎户型的数量是最的。很适合拿做文章。另外，其实精装修付是卖点一。所目前最的销售策略，就是围绕89方户型做文章，不是了贪图销售额主推110方148方。先销量带动，两户型有的。”
黄冕说完，又补了一句：“是我己胡乱瞎的，果有说错的方，请周总包涵呐。”
“黄你是说的哪话？”周立海苦笑：“你说的很，是我己一叶障目了。且……”
他了陈晋，尴尬：“是我己本，的老总，竟被架空了！”
“不抱怨噢！”陈晋笑：“最半月，凤凰城是你的凤凰城！”
周立海认真的点了点头，悦臣服。
就连陈晋身边的一手，有的针营销策略，周立海陈晋的话是百分百相信的。
他说是着陈晋在短短间犹火箭升空一般崛的，陈晋创造奇迹，早已经见怪不怪了！
信任，不是基些的？
陈晋又叮嘱了周立海一番，让他暂安，不有任何举动，才驾车载着黄冕离。
驶离凤凰城售楼处，黄冕才忍不住陈晋问：“老，我刚才说的那些，吗？”
他刚才装比，他是真不知己说的有几分理？
陈晋笑：“，不。”
“你户型的理解很位，最近确实有偷懒。不营销的理解，有些偏差。”
“偏差？”黄冕一愣，有些不解。
陈晋点点头，问：“你应该明白什南方花园卖的差，但是清苑我的碧海轩却一直活跃的原因吧？”
黄冕立刻应：“了！跑所有的配套不比较，光是区房的名头就撑半边了。且我记录，今年活跃的区，无一例外，全是区房。”
“所呢？”陈晋继续问。
“项目并有配套区吧？撑死了，就是普通公立嘛。”黄冕皱眉说。
陈晋微微一笑：“就是需营销的部分了。营销，更关键的，是‘营’字。经营了，才卖。”