黄冕听了己老的句话,就更摸不着头脑了。
他毕竟是才入行短短两半已,不是在陈晋的帮助了一单,做了些打手的零散工罢了。
无论是经验,各情况的应方法,有变通力,不够熟,就无法理解两人话中的意思了。
听张烨老话的意思是,己的老确实有力单,但他却偏偏那做?
“难不,是老我耐了,觉我太依赖他了?”黄冕不避免的。
因昨晚他闲着无聊,班回吃完饭就又了店,跟几老人聊了很长间。
通跟几老油条的聊,他才明白,老送单子是特殊的照顾了!
正是,他明白,照顾是不一直存在的。更何况今是他主动请陈晋帮忙的。
哎~己的进步速度是太慢了!黄冕不由着。不跟前完全不同的是,他的思维方式已经生改变了。
曾经的他,了问题埋怨别人,现在却是在己身找原因了。一点,就连他己有注意。
他是在中暗叹着,同张烨口中所谓“不难应付”的办法,更加奇了。
此此刻,黄冕的中无比渴望着己的进步!是他认真的着张烨,不漏掉他说的任何一字。
邓友伦已经领着夫妻俩在房子参观了一圈了,又让他在客厅坐。
张烨见了,眼神询问了一陈晋。
陈晋跟明镜似,是张烨害怕由他手的话,己有法。
是陈晋点点头表示同意,张烨中安定,便笑着迎客户:“林先生,你觉套房子怎?”
他的客户林先生一脸信息的应:“挺不错的。采光、户型不错,视野不错。虽装修次了点,不关系。”
不等张烨说话,邓友伦就抢:“两位,那不咱就情定吧?”
客户夫妻俩相互间望了一眼,朝方点点了头,随林先生应:“的,那就现在定吧。”
邓友伦闻言喜,却是张烨在有了陈晋的提醒,口说:“邓先生,那不麻烦你房产证先拿,让我查验一?”
“啊?验房产证呐?”邓友伦有些抗拒:“签合同的候我带不就行了?”
张烨摇摇头:“是了保障你买卖双方的利益嘛,希望你理解我。”
邓友伦顿变很郁闷!
陈晋着他脸憋屈的表情,就猜了他的目的。
邓友伦原本打的意算盘,一定是在不示房产证的情况,先骗客户协议签,利方的惯思维,标明税费的承担方式,由客户承担所有税费。
一,等签合同的候,就算客户现己承担巨额税费,有办法了。
他房东,是有任何责任的。所有的锅中介公司背,谁让你不查验的?
了那候,最不济就是客户违约,跟中介公司扯皮,他房东,不但他什,搞不坑一笔违约金花花呢!
猜测让陈晋中暗笑,因那不是邓友伦一人的认知已。正规的流程,哪有简单?
不,足见邓友伦的险恶了!
陈晋相信,就算有己的提醒,张烨的老辣,不在见房产证的情况签协议的。
眼着忽悠是忽悠不了,邓友伦顿了顿,身进屋拿了房产证递给张烨:“你查验吧。”
张烨房产证的习惯跟陈晋不一,他首先关注的是附记的抵押信息。
见200万的抵押,张烨不由的问:“邓先生,200万的抵押……”
“你不担,我己搞定的。”邓友伦十分信的说。
张烨点点头,200万的抵押呢!果房东不己办法,那就客户的首付提高200万了。
怎嘛?
随,他就见了重点!
赠予,未满五年!
“税费计算单。”张烨朝身的新人。
那新人一脸懵逼的着他,不知所云。
陈晋扑哧一笑,从己公文包摸一张递了。
“不是让你带了?次记住。”张烨那新人不悦的教训。
那新人汗,更加畏畏缩缩不敢说话了。
随张烨掏手机打计算器,就始在税费计算单书写。
不一,他皱着眉邓友伦问:“邓先生,你的税费,有点高哇~”
“啊?”邓友伦故惊讶:“我不知啊。是少?”
客户林先生诧异的问:“张经理,少税费?”
张烨顿了顿,了那邓友伦知肚明,却差点客户吓死了的数字:“67万!”
“什???”林先生惊:“怎???那加首付,岂不是付将近140万了?”
张烨认真的点点头:“是的。”
那夫妻立刻就站身,跟牛先生一,说:“那太贵了,我买不的!”
“林先生。”张烨立刻:“别急别急。你先坐。”
他歹客户劝住,随又邓友伦:“邓先生,税费高,不管便宜的价格法卖呀!除非你己承担一部分……”
一听他说话,站在陈晋身边的黄冕蓦向陈晋,却见陈晋一脸的坦,丝毫不意外的子。
黄冕中喊:“啊!高的税费,有任何一客户愿意承担的,唯一的路就是让房东己承担嘛!见鬼,我怎呢?”
“是~老不不啊!”黄冕中越的苦涩:“,老真的我失耐了。哎……,是我己进步的太慢了!”
,邓友伦:“高,我己承担不了哇。太了,我前不知……”
听他实说着,客户皱了眉头,隐隐又有走的意思。
张烨却是不慌不忙:“林先生,邓先生,我折中的办法,你行不行?”
见几人奇的向他,他才口:“林先生,我的建议呢,笔税费,由你承担正常税费相应的数额,由房东承担剩的部分,吗?”
他说完,认真向几人。
林先生办法是够接受的,不超他的理预期,便宜的房子,确实变通一。
邓友伦则是一直就些知肚明,因在办理赠予的候,房管局的工人员就再三跟他强调些了。
他知,是唯一的路。
但他是不肯放弃,是乎,双方就始各承担少金额的税费,你一言我一语的相互推……